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并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得

来源:未知 作者:admin 发布时间:2018-08-16

  的网友留言咨询:我在烟台的房子想出售,请问二手房交易税费是多少?最好能详细一些,考虑到买卖双方房屋套数等因素。另外两年上市免税,是从购房日开始算,还是从办证日开始算?谢谢。

  烟台市地税局对此回复:您好!个人对外出售住房,需要缴纳增值税及附加和个人所得税;买方需要缴纳契税。

  一、对于卖方:1、值税及附加:根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税〔2016〕36号附件三《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。

  2、人所得税:对个人转让自用五年以上,并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

  自2017年1月1日起,《固定资产投资项目节能审查办法》(国家发展改革委令第44号,以下简称“44号令”)正式实施,实行6年多的《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》(国家发展改革委令第6号,以下简称“6号令”)同时废止。

  二、对于买方:根据财税[2016]23号文,(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。

  (二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。自用生活用房的起始时间,以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间,按孰先原则确定。上述加回复仅供参考。若有不明,请拨打地税咨询电线,我们将针对您所提供的详细信息为您进行解答。


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